Как оформить в собственность земельные паи

Земельные паи выделялись сельским жителям в 1991 г. согласно Постановлению Правительства РФ от 29.12. 91 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов». Пай — это доля в праве общей собственности на земельный участок, который можно выделить в отдельный участок и зарегистрировать на него свои права. Выделить пай можно группой пайщиков. В первом случае гражданин станет собственником участка, определенного на местности с кадастровым номером, во втором гражданину будет принадлежать доля в праве на вновь образованный участок, которым он вместе с другими дольщиками может распорядиться по своему усмотрению.
В основном наших граждан интересуют пастбища, сенокосные угодья, пашни. В районе имеются поселения, где земли уже почти все распределены, а в некоторых люди пассивны, и не рвутся узаконивать выделенные ранее паи. Если дольщик хочет выделить свой пай, ему, прежде всего, необходимо написать объявление в газету. По истечении 30 дней с момента подачи данного объявления следует организовать собрание всех собственников данного участка. Там пайщик совместно с остальными дольщиками должны оговорить все параметры пая, который собирается выделить. В завершении собрания составляют протокол, который подписывается всеми участниками. После этого необходимо произвести межевание участка, то есть обозначить его границы. Для этого надо заказать проект межевания участка. Эта услуга будет стоить в зависимости от площади: до 10 га – 7000 руб. от 10 до 25 га – 10000 руб., от 25 до 50 га – 15000 руб., свыше 50 га – 300 руб. за 1 га. Эти расценки прописаны в законе Республики Бурятия № 1039-IV. Как нам пояснила кадастровый инженер Антонида Цыренжапова, дешевле будет заказать проект межевания группе людей на участки, площадь которых вместе будет свыше 50 га.
Проект межевания участка согласно договора изготавливается 2 месяца. Помимо этого инженеру необходимо оплатить составление межевого плана, выезд и замеры. Это обходится в еще 7000 руб.
После получения проекта межевания, нужно сходить в Росреестр и зарегистрировать свое право. Госпошлина стоит порядка 350 руб. А если вы купили земельный пай и хотите оформить его в собственность, то вам необходимо также обратиться в Росреестр. Предоставьте туда такие документы: паспорт гражданина РФ; согласие на покупку пая от мужа (жены), заверенное у нотариуса; договор купли-продажи; копию извещения пайщиков; документ о праве собственности от продавца участка; нотариально заверенное согласие на продажу от мужа (жены) бывшего владельца данного пая; чек об уплате государственной пошлины; заявление на регистрацию права (заполнить можно прямо в Роосреестре).
После оформления пая в собственность, необходимо ежегодно уплачивать земельный налог.
Обычно, земельные паи не арендуют, но если такое случается, то проект межевания делать не надо. Нужно лишь составить договор аренды и зарегистрировать право аренды. Чаще сельчане арендуют земельные участки в границах поселения, стоимость арендной платы будет составлять 0,6% от кадастровой стоимости участка. Также гражданам необходимо ежегодно оплачивать земельный налог.