В поисках земли обетованной

Те, у кого знакомые в администрации без всяких проволочек получают желаемый кусочек, остальные же даже найти не могут свободной земли. Но некоторые все же каким –то способом ее находят и приобретают в собственность. Время от времени в газете публикуются извещения о предоставлении земельных участков по тому или иному адресу. И очень часто те, у кого нет земли, задаются вопросом, а могут ли и они претендовать на эти участки. Конечно, могут. Нужно прийти в администрацию города или поселения и подать заявление и поучаствовать в торгах. Хотя, как нам сказали, город у нас маленький, все друг друга знают и претендовать на найденный кем-то  участок не будут. Как говорится, не по-людски. Но с этим можно согласиться, если участок предоставляется человеку, у которого нет жилья или который хочет взять землю под огород. А если некоторые ушлые горожане приобретают очередной участок с меркантильными целями? К примеру, есть такие, кто скупает участки, строит на них дома и затем продает. Или строят не дома, а скажем, теплые гаражи и тоже сдают в аренду. Как достаются таким людям участки, если для всех остальных простых граждан земли в Кяхте нет. А если и есть, то находятся они в очень отдаленных районах, где нет инфраструктуры. Как, например, у одной из жительниц города, про которую уже писалось в газете. На предоставленном  ей участке нет ни света, ни воды.

Очень часто граждане и не знают, как участвовать в торгах, что для этого нужно.  Специалисты по земельным вопросам рассказали, что следует делать, чтобы приобрести участок в собственность или в аренду.    Сейчас все земли находятся в ведении муниципалитетов, городских либо поселенческих. Гражданин должен обратиться в местную администрацию и написать заявление о предоставлении ему участка. Участок предоставляется либо по аукциону, либо по предварительному согласованию. Обычно гражданин сам подыскивает участок, особенно в городе Кяхта, где сформированных участков почти нет. Если не обозначены границы участка, необходима схема его расположения. Ее можно сделать, обратившись к кадастровому инженеру. Стоимость схемы не высокая, примерно 200 рублей. После удовлетворения заявления и схемы (возможны случаи отказа в соответствие с правилами застройки, генплана города, поселка и т.п.) в местной газете публикуется извещение о предстоящем возможном предоставлении земельного участка. По истечение 30 дней, если от иных лиц не поступило заявлений с гражданином заключается договор аренды или купли –продажи. Обычно, стоимость участка невысока – от 28 тысяч руб., аренда составит от 22 тыс. в год. Если же появились желающие, тогда администрация проводит оценку участка и выставляет его на аукцион. Это занимает порядка двух месяцев. Граждане, изъявившие желание участвовать в торгах должны внести задаток в размере 20% от изначальной цены участка. Право на землю предоставляется тому, кто предложит наивысшую цену. По результатам торгов или решения о предварительном согласовании гражданин обращается к кадастровому инженеру, чтобы провести межевание.  Сколько же стоят его услуги?  Согласно изменениям в законе РБ «Об установлении предельных максимальных цен кадастровых работ и работ по подготовке проекта межевания земельного участка или земельных участков на территории Республики Бурятия», установлены следующие предельные максимальные цены кадастровых работ: -  в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства — 7 700 рублей за земельный участок;  — в отношении земельных участков, предназначенных для ведения дачного хозяйства, огородничества и садоводства, индивидуального гаражного строительства — 4 800 рублей. Срок изготовления документов – до двух месяцев.