Ненужный дом

Дорогой по обслуживанию дом

для сирот

Двухэтажный дом для сирот расположен на  улице Заречная, 22, в котором располагалась в недавнем прошлом контора РЭС. Вокруг него – частные дома, жители которых уже второй год страдают от такого соседства. И дело не в жильцах дома: «Сирот жалко, заселили их в неприспособленный для проживания дом.  Мы же видели, как переделывали этот дом. Должны были снести это здание, на его месте построить для них многоквартирный дом. Меньше чем за месяц застройщик все подкрасил, поставил европакеты, установил дешевую сантехнику. Наша власть приехала, перерезала красную ленточку и уехала» — говорит одна из соседок многострадального дома. Проблемы у новых жильцов начались почти сразу после заселения, и главная из них – это огромные счета за электричество. Отапливается дом с помощью электрокотла. «Это ж надо было так додуматься, предоставить бывшим выпускникам детского дома столь дорогой по энергозатратам дом. И где они, выпускнини колледжей, должны заработать на оплату за электричество?» — задаются вопросом жители района старшего поколения. Кстати, нигде по республике нет дома для сирот с электрическим отоплением. Татьяна Вежевич, уполномоченный по правам ребенка в РБ: «По  моему мнению, этот дом мало приспособлен для проживания. Выезжая в составе комиссии по рассмотрению жалоб жильцов, мы выявили ряд грубых нарушений, которые застройщик  ООО «Аян» устранил в судебном порядке в 2014 году.  Жильцы  подписали  акт о проделанной работе и расписки о том, что претензий не имеют. В настоящий момент они являются взрослыми людьми, и я им помочь уже ничем не могу. Они могут обращаться к уполномоченному по правам человека».

Недобросовестный

застройщик

Этот дом был сдан в эксплуатацию 29 ноября 2013 года. Заказчиком являлось министерство строительных и имущественных отношений, застройщиком ООО «Аян».  Разрешение на ввод в эксплуатацию выдавалось администрацией МО «Кяхтинский район». Но почему-то акта ввода в эксплуатацию и отметки в журнале в отделе строительства ныне работающие там специалисты не нашли.  Всего в благоустроенном, двухэтажном  доме коридорного типа 26 квартир,  еще две располагаются в бывшей проходной, отдельно стоящем здании.  Комнаты – студии, как их красиво называют, размером 24 кв.м. без перегородок с совмещенным санузлом.    

Жильцы дома охотно показывают свои комнатушки, а также подвал, в котором установлены электрокотлы. Из-за плохой вентиляции там повсюду конденсат, лужи, малейшая неполадка и может произойти короткое замыкание. Трансформатор, как впрочем, и  весь дом, старый. Застройщик наспех возводил перегородки из ГВЛ, забыв подложить звукоизоляционный материал. Слышимость в доме такая, что жильцы знают  друг о друге  абсолютно все. В такие стены невозможно забить гвоздь, повесить шкаф. Раковины в ванных комнатах соединены с соседними, и если одну снять, то соседняя останется  незакрепленной. Плохая вентиляция, низкая температура делают свое дело, в холодных местах квартир прочно обосновался грибок. Проемы окон, стены в ванных  зацвели черной плесенью.

Минстрой заплатил застройщику более 18 млн. руб. за дом с недостатками.  Если   произвести расчет, то одна квартира должна была стоить примерно 700 000 руб. Но сегодняшняя цена данных квартир варьируется от 180 до 200 тыс. руб. Для примера, в рядом стоящем доме двух-трех комнатные квартиры, правда неблагоустроенные стоят по цене материнского капитала.  

Никто не в ответе

Никто не может сказать точно, сколько действительно детей-сирот проживает в своих квартирах–студиях. Часть из них сдает комнаты в аренду посторонним лицам, в некоторых живут их родственники, есть и пустующие помещения. Лишь небольшой процент от всех жильцов оплачивает коммунальные услуги, субсидии имеет лишь одна семья. У остальных – огромные счета за электричество, водоснабжение,  вывоз ЖБО и ТБО. Никто не хочет обслуживать этот дом. Инициативная группа из числа тех, кто добросовестно оплачивает все счета, пытается контролировать ситуацию: собирает деньги на откачку, проводит собрания и пытается бороться за свои права в суде. Вот только кто будет ответчиком — вопрос открытый: все давно умыли руки, а некоторые, наверняка, и «нагрели» их на этом.

Ржавая бочка вместо септика

Электрическое отопление – это только половина беды.   С наступлением тепла она как бы отходит на второй план, но зато резко проявляет себя вторая проблема – невыносимый запах жидких бытовых отходов, которые вытекают из переполнившегося септика – 30-ти кубовой емкости, врытой в землю прямо перед домом. При подходе к дому, уже на расстоянии  начинается чувствоваться запах нечистот, а у самого дома – прямо  настоящий каток, на котором родители строго настрого запрещают детям кататься. Но разве остановишь ребятню? Машины, проезжая мимо, стараются притормозить, чтобы ненароком не занесло, жильцы ходят с осторожностью, лишь бы не упасть.  «Запах в теплое время года просто невыносимый, — жалуются соседи. – Обращались в городскую администрацию, там говорят дом не на их балансе. Но вокруг живут люди – жители города и дышат этим воздухом. Евгений Степанов, глава города Кяхта: «Данная проблема, конечно же, существует. Но собственником является Минстройимущества, отвечает за эксплуатацию и состояние дома ГБУ Республиканский ресурсный центр «Семья». Никакая управляющая компания туда заходить не желает по причине неплатежеспособности жильцов. Пару раз мы делали откачку ЖБО, с наступлением тепла за свой счет мы вывезем оттуда загрязненный  грунт. Это все, что мы можем сделать». 

Мы боимся за свои скважины, ведь эти ЖБО попадают в грунтовые воды и загрязняют нашу воду».

Проблема с ЖБО сейчас стоит особо остро, соседи еле терпят запах и считают, что власти города и района не должны пускать все на самотек. «Считаю, что септик сделан с нарушениями, как и весь дом. – говорит житель с улицы Заречная. – Это обычная бочка, которая скоро проржавеет и все нечистоты будут попадать в грунтовые воды». К сведению,  канализация для многоквартирных домов должна вмещать большие объемы воды, иметь устойчивость  к большим залповым сбросам или неравномерному поступлению сточных вод в систему.  По существующим нормам на семью приходится примерно 6 куб. воды.  Никто не знает, каков объем септика у данного дома. По словам сотрудников ООО КяхтаВодХоз «сейчас, наверное, 25-ти кубовая емкость, а раньше, когда там располагалась контора РЭС, вообще была 3 или 5 кубовая».

Город не может найти

управляющего проблемным домом

По мнению заместителя директора Республиканского ресурсного центра «Семья», которая курирует этот дом Ивана Суворова муниципальное образование не должно отказываться от участия в судьбе людей – жителей города Кяхта. «По всей республике у нас лишь два проблемных дома – это в Кяхте и Нижнем Саянтуе. Решение проблемы вижу в создании в доме управляющей компании, которая бы собирала оплату с жильцов и занималась обслуживанием и ремонтом дома. Впервые сталкиваюсь с тем, когда администрация города не желает принимать участия, ссылаясь на то, что дом находится не в их собственности. Люди в доме – жители города. Согласно жилищному кодексу, за содержание жилого фонда находящегося на территории города отвечают органы местного самоуправления. Кроме этого, жильцы уже совершеннолетние граждане, но  безынициативны, занимают пассивную позицию. В других районах молодежь создает ТОСы, украшает придомовую территорию, хотят чего-то добиться и содержат жилье в должном состоянии».  Конечно, поддерживать свои комнаты в должном порядке жильцы обязаны сами. Покраска,  побелка, мелкий ремонт — обычные  ежегодные процедуры каждого радивого хозяина.

Выхода нет,

только ждать

Какой выход из сложившейся ситуации видят сами жильцы? «Нам бы лучше деревянные домики предоставили, мы бы покупали дрова и не оплачивали бы такие счета». Беда в том, что они подписали договоры, и если они откажутся от этих квартир, они утратят право на социальное жилье. «Да лучше б мы по-прежнему снимали полноценную квартиру, с кухней, спальней и гостиной за такие деньги. Очень пожалела, что подписала договор. А ведь нам в органах опеки сказали, что мы будем платить не более двух тысяч рублей в месяц за «коммуналку», а счета приходят 5-6 тысяч за электрическое отопление, 1700—за свет, плюс ОДН раскидывают на всех. За воду в месяц примерно – 700 руб. за ЖБО почти так же, так как нам сказали, что обслуживать наш дом им дорого. Единственно, стабильно и недорого  вывозится бытовой мусор ИП Москвитиным». Несмотря на жалобы, жильцы не хотят терять и такое жилье, но они страдают из-за неплательщиков, и хотят нанять адвоката, чтобы он помог им в решении проблемы: чтобы их дом привели в нормальное состояние, пригодное для проживания. 

Кто решил переделать бывшую контору РЭС под жилое помещение? Кто нашел такого недобросовестного застройщика? Ответы на эти вопросы  многие знают, но есть ли смысл называть фамилии. С момента сдачи дома прошло два года, те, кто принимал в этом участие, уже давно покинули свои посты. Звонки в различные ведомства дают примерно одинаковый результат: «я в то время не работал(а), ничего конкретного сказать не могу».  

Со временем дом перейдет на баланс МО "Город Кяхта", и уже городским властям придется решать проблемы запущенного дома.